Balatonra költöznél, de nincs kedved építkezni, mert drága, stresszes, és minőségi szakember ritka mint a fehér holló? Ne aggódj, itt a megoldás. 🙂
Marketinges felvezetőt félretéve, íme kiknek és miért lehet érdekes vételi lehetőség ez a remek ház Gyenesdiáson.
Kezdjük az elsőként felmerülő kérdéssel. Miért adod el, ha ennyire szuper?
A házat 2022 januárjában vettem a kivitelezőtől, amikor már csak a napelem telepítés volt hátra. Három célja volt a vételnek:
- Saját használatra, magunknak, hogy kis családommal és barátainkkal tudjunk nyugalomban, csendben, maximális privát szférában nyaralni
- Befektetésnek, hisz akkor már látszott, hogy a már felfelé megindult infláció miatt muszáj valami értékállóba fektetni. Továbbá mindig szerettem a vendéglátást, és szerettem volna rövid távú kiadással is foglalkozni, ami félig passzív, vagy ha kiadod ennek intézését, teljesen passzív bevételt hoz.
- Harmadrészt pedig azért, hogy 10-12 év múlva, mikor Olivér befejezi tanulmányait és nem vagyunk már Budapesthez kötve, nyugdíjas éveinkre elköltözhessünk egy nyugodt, szép helyre.
Akkor már kb 2,5-3 éve monitoroztam a piacot, és ezt a házat sok szerencsés véletlennek köszönhetően sikerült megvenni. Párom unokatesójának a legjobb barátai építették. Ez is csak véletlenül derült ki, a kapcsolatfelvétel során. Aztán az is kiderült, hogy Piroska nekünk már ajánlotta, csak én hiányoltam a fullos panorámát és továbblapoztam. Piroskáról azt kell tudni, hogy sok-sok milliárdnyi balatoni fejlesztésnek a pályázatát írta, és a megvalósításukat is felügyelte. Így eléggé otthon van abban, hogy mi a jó minőség. Egy német pár már harmadjára jött volna másnap, méghozzá foglalóval, ezért gyorsan kellett döntenünk. Amit normál esetben nem szívesen teszek. De az ismeretség révén biztosak lehettünk benne, hogy ebből a házból tényleg nem spóroltak ki semmit, és az én személyes benyomásom is az volt, hogy nagyon korrekt, küldetésből építkező emberek.
A vétel után pörgettem is az intézendőket, belső építész, medence felmérés és árajánlat, szauna árajánlat. Már minden volt február közepére. 2022. nyarán már ki akartam volna adni.
Aztán elindult a szomszédban a háború, Olivér iskolájában is olyanokat tapasztaltunk, hogy leállítottunk mindent, és inkább új terveket készítettünk. A 4. bejegyzésemben erről írtam bővebben. Teljesen a B terv építésére fókuszáltunk.
A balatoni háznál azóta annyi történt, hogy bővítésre került a napelemrendszer és Kármán Márió fajta fullosan felszerelt Nobilia konyha került beszerelésre. Illetve vettem egy 75 collos Samsung TV-t. Most már tényleg csak bútorok kellenek, meg egy mosógép, internetet behúzatni, és lehet élvezni a 4 hálószobás, 3 fürdőszobás, ápolt kertes, fedett teraszos, energiahatékony ház minden előnyét. A házban eddig még senki nem lakott.
Mik a ház előnyei, hátrányai?
Előnyök:
- A lokációja
- Csendes környéken van. Kedves, jómódú szomszédok szép, új házakban.
- Erdő 10 perc gyalog.
- Legközelebbi strand 28 perc gyalog, 4 perc kocsival.
- 5-6 perc kocsi távolságra minden, ami a mindennapi élethez szükséges (Aldi, Lidl, Spar, Tesco, Obi, Jysk, mozi, McDonald’s, a híres Móni süti cukrászda, Tompos étterem, Festetics kastély park, ovi, iskola).
- 13 perc kocsival hévíz (ez ugye az egész éves kiadhatóság szempontjámból lényeges).
- 10 perc kocsival a szupi balatongyöröki strand is.
2. A Keszthelyi-öböl klímája egyedien jó
3. Ritka ebben az árkategoriában, ami igazán jól és átgondoltan meg van építve. És ez a ház bizony ilyen.
4. Első lakója lehetsz a háznak
5. A ház energetikailag hatékony.
– Brutál izolálva van, ami télen és nyáron is nagy előny. A napelemnek hála, havi általányként 80-90€ közötti összegre lehet számítani. (ez ugye fűtés és áram együtt). Tekintve, hogy közel 170m2-es ház, ez eléggé alacsony.
6. Gyenesdiás az egyik legjobban fejlődő környék.
7. Már kész a szép, gondozott kert, önmagában a növények több milliót érnek.
8. Mivel 4 hálószobás, lazán elfér 2 család is egyszerre, így 8-9 fős társaságoknak remekül kiadható. Főszezonban napi 120,000 forintért simán tele lenne a ház egész nyáron. Jól managelve évi 15-20 millió forint bevételt tud generálni. Költségeket, adókat levonva évi 10-15 millió tiszta adózott profitot lehet vele elérni.
9. Medence és szauna árajánlatunk kéznél van, ezeket szívesen átadjuk.
10. A ház bvf heating solution rendszerrel lett kialakítva. link Szobánként szabályozható. Okos hűtő/fütő klíma a földszinten és az emeleten is van, de valódi kandalló is lett építve.
11. Minőségi Nobilia konyha, Juncker (Bosch gyártja a Nobiliának) gépesítéssel.
12. BWT vízlágyító installálva
13. Napelemrendszer, Huewai, 10,000kw/év termel
14. Kamerarendszer szintén ki van építve.
15. Riasztó kábelezés kész, ha valaki azt is fel akarna tenni, gyorsan megvan.
16. 3 diófa is található a telken.
17. Fedett- és nyitott terasz egyaránt.
18. Kinti zuhany is van.
19. Bográcsozó/nyársaló hely is ki lett alakítva
20. Fedett kocsibeálló (akár könnyen zárt garázzsá is át lehet alakítani, ha valakinek ez fontos).
21. Kedves jó fej szomszédok. Legtöbb ház az utóbbi években épült, ezáltal értékes környék.
Hátrányok:
2 órára van Budapestől. Tehát dupla annyi, mintha leugranál mondjuk Balatonakarattyára vagy Siófokra. Cserébe sokkal szebb és változatosabb környék. 🙂
Internet lehetőség azon a környéken limitált. Egy szolgáltató van csak.
Pár fontosabb adat
Telek mérete: 950m2
Ház mérete: 167m2
Ár: 525,000€
Ha levonjuk a telket, ami önmagában minimum 30 millió forint, akkor a ház így ahogy áll kb 2,700€/nm2, ami igencsak kedvező. A házat ennyiből, ebben a minőségben, a jelenlegi felszerelésével ma nem lehet már megépíteni. Nem az én véleményem, hanem kivitelezőktől kérdeztem.
Ajándékba adok még egy 75 collos Samsung TV-t is, amit már szintén megvettünk.
All in all, ha nem költöztünk volna el, és nem szeretném jobban diverzifikálni a portfolióm, sosem adnám el. 🙂 Sőt, én inkább adnám el a budapesti házunk és tartanám meg ezt a balatoni házat, mert hosszútávon sokkal élhetőbb lesz Gyenesdiás, mint Pesten. De a család ezt az opciót leszavazta. Illetve jóval körülményesebbé és lelkileg megterhelőbbé tette volna ez az egész költözés is. Így maradt egy biztonsági hálónk.
Ha érdekel a balatoni ház, írj rám.
Ha tudsz valakit, akinek érdekes lehet, kérlek küldd el neki ezt a blogbejegyzést!
Ha valaki küld potenciális vevőt és deal születik, akkor azt 5000 euróval honorálom. Szóval lehet bátran osztani is! 🙂
